先日、中古住宅のリノベーション工事が完成しました。その現場を通して改めて感じたのは、「新築にもリノベーションにも、それぞれの良さがある」ということです。家づくりを考え始めると、「新築がいいのか、それとも中古住宅を購入してリノベーションするのか」と悩まれる方も多いと思います。

今回は、それぞれのメリットとデメリットを整理しながら、住まいづくりの選択肢についてお話ししたいと思います。

新築の魅力は「自由に計画できること」

注文住宅の一番の魅力は、何といっても自由度の高さです。間取りはもちろん、断熱性能や耐震性能なども、ご予算に合わせながら計画できます。「こんな暮らしがしたい」という想いを、一から形にできることは、新築ならではの魅力です。

一方で、その自由度を実現するためには、どうしてもコストがかかります。例えば、旗竿地のように工事車両が入りにくい土地では、材料の搬入や重機の設置に手間がかかります。また、前面道路が狭かったり交通量が多かったりすると、ガードマンの配置や駐車スペースの確保など、工事に関わる費用も増えてしまいます。建物そのものだけではなく、「建てるための条件」によっても費用は変わってくるのです。

リノベーションの魅力は「今あるものを活かせること」

一方、リノベーションには、新築とは違った魅力があります。大きな工事車両が必要になる場面は比較的少なく、工事条件による影響も受けにくいケースがあります。そして何より、長い年月を重ねてきた建物ならではの味わいを活かせることが魅力です。例えば、土壁や無垢材の柱・梁などは、新築ではなかなか再現できない価値があります。

FU設計工房では、古さを「欠点」として考えるのではなく、その住まいだけの個性として活かせる方法を大切にしています。一見するとマイナスに思える部分も、工夫次第でその家ならではの魅力になることがあります。

もちろん、リノベーションにも難しい点があります。

築年数の古い住宅では、断熱性能や耐震性能に関する資料が残っていないことも多く、建物の状態を確認しながら計画を進める必要があります。また、構造が分からない場合には、間取りの変更に制限が出ることもあります。そのような場合は、構造計算を行い、必要な耐力壁を確認することで、より自由なプランが可能になるケースもあります。ただし、その分の費用は必要になります。リノベーションは、「思ったより費用がかかる」と言われることがありますが、その多くは見えない部分の性能を高めるための工事によるものです。

新築は、自由に設計できることが魅力です。リノベーションは、今ある建物を活かしながら、新しい価値を生み出せることが魅力です。どちらが正解ということではありません。大切なのは、ご家族の暮らし方やご予算、将来のことまで考えながら、自分たちに合った方法を選ぶことだと思います。

最近では、「土地代だけで建物が付いてくるような中古住宅を探したい」というご相談も増えてきました。私自身、建物をつくることが好きなので、築年数の浅い住宅をリノベーションする仕事にも魅力を感じています。規制や制約のある建物ほど、「どうすればもっと良くできるだろう」と考える楽しさがあります。新築には新築の面白さがあり、リノベーションにはリノベーションならではの面白さがあります。どちらも住まいづくりの大切な選択肢です。

これから家づくりを考える皆さんが、それぞれの特徴を知り、ご自身に合った方法を見つけるきっかけになればうれしく思います。